泸定县人民政府关于公布泸定县城区标定地价、城区及乡镇土地定级与基准地价成果的公告泸定县人民政府关于公布泸定县城区标定地价、城区及乡镇土地定级与基准地价成果的公告

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2022-12-12 07:15:57

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泸定县人民政府

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为进一步完善城镇公示地价体系和土地市场价值参考标准，促进土地节约集约利用，按照《四川省自然资源厅办公室转发<国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知>的通知》（川国土资办发〔2017〕33号）、《四川省自然资源厅办公室关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（川自然资办函〔2019〕34号）、《四川省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（川自然资函〔2020〕414号）要求，我县结合实际，积极开展泸定县城区标定地价、城区及乡镇土地定级与基准地价编制工作。目前，编制成果已通过四川省自然资源厅、州自然资源和规划局技术审查，按照《四川省自然资源厅自然资源开发利用处关于泸定县城区土地定级与基准地价更新成果通过技术检查的复函》（厅利用函〔2022〕99号）、《四川省自然资源厅自然资源开发利用处关于泸定县城区标定地价成果通过技术检查的复函》（厅利用函〔2022〕95号）《甘孜州自然资源和规划局关于泸定县乡镇土地定级与基准地价成果通过技术检查的函》（〔2022〕-210）要求，现将相关成果予以公告。

本公告自2023年1月1日起施行。

附件：1.泸定县城区标定地价公示信息表

2.泸定县城区标定区域及标准宗地布设图

3.泸定县城区土地级别分布范围表

4.泸定县城区基准地价表及内涵

5.泸定县城区土地级别与基准地价图

6.泸定县乡镇土地级别分布范围表

7.泸定县乡镇基准地价表及内涵

8.泸定县乡镇土地级别与基准地价图

泸定县人民政府

2022年12月8日

附件1：泸定县城区标定地价公示信息表

序号	标准宗地编码	名称	位置	用途	权利类型	面积	容积率	开发程度	设定使用年期	标定地价（元/平方米）
序号	（1）	（2）	（3）	（4）	（5）	（6）	（7）	（8）	（9）	（10）
1	513322S5000101	泸定县皇桥宾馆	泸定县红军路泸定桥广场	商服用地	出让	2432.34	2.72	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	40年	7738
2	513322S5000201	宏城酒店	泸定县成武路330号	商服用地	出让	1326.67	3.39	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	40年	7542
3	513322Z7000101	农牧局宿舍	泸定县泸桥镇延安路	住宅用地	出让	4971.60	1.75	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	70年	2149
4	513322H7000201	泸定花园城	泸定县红军路324号	商住混合用地	出让	16500.00	5.40	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	住宅70年，商服40年	6852
5	513322H7000301	龙吟半岛	泸定县赤水路19号	商住混合用地	出让	24260.00	3.71	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	住宅70年，商服40年	4652
6	513322H7000401	金河花园	泸定县赤水路252号	商住混合用地	出让	17000.00	4.65	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	住宅70年，商服40年	4195
7	513322H7000501	蓝桥水岸	泸定县瑞金路73号	商住混合用地	出让	18300.00	4.82	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	住宅70年，商服40年	4381
8	513322L8000101	人民医院	泸定县成武路111号	公共管理与公共服务用地	划拨	6710.01	1.30	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	无限制	1296
9	513322L8000201	泸定县第一中学	泸定县火炬路1号	公共管理与公共服务用地	划拨	32250.10	1.00	宗地外“五通”、宗地内“五通一平”	无限制	797

附件2：泸定县城区标定区域及标准宗地布设图

附件3：泸定县城区土地级别分布范围表

级别	级别范围	级内主要街道	面积（公顷）	所占比例
Ⅰ级	东至：遵义路；南至：县汽车站；西至：大渡河；北至：公安局。	红军路、开湘路、成武路、将军街、元帅街、长征大道、峰水路等	35.02	5.89%
Ⅱ级	城东：东至：山脚；南至：磨子沟；西至：大渡河；北至：新桥隧道。城西：东至：大渡河；南至：益州河锦；西至：山脚；北至：云水桥大酒店。	国道318、延安路、遵义路、赤水路、彝海路、火炬路、瑞金路、得志街、南北干道等	157.77	26.53%
Ⅲ级	定级范围以内，Ⅰ～Ⅱ级以外	国道318、乡道002、部分支路（无名道路）	401.94	67.58%
总计			594.73	100.00%

具体范围以泸定县城区土地级别与基准地价图为准

附件4：泸定县城区基准地价表及内涵

土地级别土地用途		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服用地	元/平方米	3265	2318	1698
商服用地	万元/亩	217.67	154.53	113.20
住宅用地	元/平方米	2644	1719	1110
住宅用地	万元/亩	176.27	114.60	74.00
工业用地	元/平方米			380
工业用地	万元/亩			25.33
公共管理与公共服务用地	元/平方米	2122	1298	917
公共管理与公共服务用地	万元/亩	141.47	86.53	61.13

注：Ⅰ级、Ⅱ级内工业地价参考Ⅲ级工业用地价格执行。

基准地价内涵：

1、估价期日：2022年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；

3、容积率：商服用地1.5、住宅用地2.0、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地容积率符合宗地规划设计条件；

4、开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，商服、住宅、工业用地无他项权利限制下(公共管理与公共服务用地符合相关法律法规约定)的土地使用权价格。

附件5：泸定县城区土地级别与基准地价图

附件6：泸定县乡镇土地级别分布范围表

冷碛镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：老街东侧山脚南至：兵站以北50米西至：冷碛卫生院北至：新世佳商务酒店	29.19	19.87%
Ⅱ	东至：山脚南至：211省道与老街岔路口西至：小河沟沿岸、兵站北至：明峰汽修店	54.01	36.77%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	63.69	43.36%
合计		146.89	100%

具体范围以泸定县冷碛镇集镇土地级别与基准地价图为准

兴隆镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：山脚下汪家堡堡南至：派出所西至：泸定县第二中学（初中）北至：川维汽修厂	14.46	8.86%
Ⅱ	东至：佛耳岩、八仙桥楼东约350米南至：郑家岗岗、下街西至：大渡河、山盛水泥有限公司（不含）北至：犀牛窝隧道、水文观测站（不含）、鱼进沟	58.48	35.86%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	90.18	55.28%
合计		163.12	100.00%

具体范围以泸定县兴隆镇集镇土地级别与基准地价图为准

烹坝镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：大渡河南至：赵家河西至：镇政府北至：汽车营地	9.27	10.79%
Ⅱ	东至：大渡河南至：小烹坝四号桥西至：庄房上、店子上北至：赵家河、居民房	32.26	37.54%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	44.40	51.67%
合计		85.93	100%

具体范围以泸定县烹坝镇集镇土地级别与基准地价图为准

德威镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：泸定县第四中学南至：永旺汽修厂西至：大渡河沿岸北至：安家湾大桥	14.06	8.82%
Ⅱ	东至：山脚南至：安家湾大桥沿河向南约480米（广场）西至：山脚北至：兽医站	58.01	36.39%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	87.36	54.79%
合计		159.43	100%

具体范围以泸定县德威镇集镇土地级别与基准地价图为准

得妥镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：集镇东侧街道南至：河边路省道211交界处西至：大渡河沿岸北至：得妥大桥	12.46	8.59%
Ⅱ	东至：大渡河西侧、中心小学校南至：得妥大桥、两岔河大桥西至：省道211、大渡河东侧北至：繁荣村村委会向北约100米、居民点	66.49	45.83%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	66.12	45.58%
合计		145.07	100%

具体范围以泸定县得妥镇集镇土地级别与基准地价图为准

岚安乡集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：村级活动室（不含）南至：卫生院、九年制学校西至：康乐大药房、烈士陵园（不含）北至：烈士陵园（不含）	9.60	11.23%
Ⅱ	东至：村级活动室南至：海子西至：烈士陵园北至：柏树	22.53	26.36%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	53.35	62.41%
合计		85.48	100.00%

具体范围以泸定县岚安乡集镇土地级别与基准地价图为准

磨西镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：燕子沟路、磨西古街；南至：贡嘎悬崖大酒店、照光路；西至：长征酒店、派出所西侧；北至：观音古寺、明珠宾馆。	55.95	13.96%
Ⅱ	东至：雅家埂河；南至：迎宾大道；西至：燕子沟河；北至：磨西自来水厂下方。	146.24	36.49%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	198.53	49.55%
合计		400.72	100.00%

具体范围以泸定县磨西镇集镇土地级别与基准地价图为准

燕子沟镇集镇土地级别范围表

级别	土地级别范围	级别面积（公顷）	面积比例
Ⅰ	东至：规划道路；南至：燕子沟镇景区；西至：气泡酒店南侧；北至：派出所北侧。	277.75	19.45%
Ⅱ	东至：雅家梗河；南至：燕子沟镇景区；西至：游客中心山脚；北至：南门关村水电站。	633.13	44.33%
Ⅲ	Ⅰ-Ⅱ级之外，定级范围之内的区域	517.47	36.22%
合计		1428.35	100.00%

具体范围以泸定县燕子沟镇集镇土地级别与基准地价图为准

附件7：泸定县乡镇基准地价表及内涵

序号	乡镇名称	单位	商服用地			住宅用地			工业用地			公共管理与公共服务用地
序号	乡镇名称	单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
1	冷碛镇	元/平方米	1875	1401	1031	1578	1050	712	-	-	228	1088	827	619
1	冷碛镇	万元/亩	125.00	93.40	68.73	105.20	70.00	47.47	-	-	15.20	72.53	55.13	41.27
2	烹坝镇	元/平方米	1013	761	527	822	551	400	-	-	222	658	464	332
2	烹坝镇	万元/亩	67.53	50.73	35.13	54.80	36.73	26.67	-	-	14.80	43.87	30.93	22.13
3	兴隆镇	元/平方米	1025	762	523	822	559	403	-	-	222	646	495	324
3	兴隆镇	万元/亩	68.33	50.80	34.87	54.80	37.27	26.87	-	-	14.80	43.07	33.00	21.60
4	得妥镇	元/平方米	855	605	443	672	484	351	-	-	213	547	411	310
4	得妥镇	万元/亩	57.00	40.33	29.53	44.80	32.27	23.40	-	-	14.20	36.47	27.40	20.67
5	德威镇	元/平方米	865	632	453	715	522	386	-	-	216	536	406	308
5	德威镇	元/平方米	57.67	42.13	30.20	47.67	34.80	25.73	-	-	14.40	35.73	27.07	20.53
6	岚安乡	元/平方米	668	501	396	523	411	305	-	-	200	441	351	265
6	岚安乡	万元/亩	44.53	33.40	26.40	34.87	27.40	20.33	-	-	13.33	29.40	23.40	17.67
7	磨西镇	元/平方米	2951	1630	1054	2501	1382	751	-	-	247	1771	978	632
7	磨西镇	万元/亩	196.73	108.67	70.27	166.73	92.13	50.07	-	-	16.47	118.07	65.20	42.13
8	燕子沟镇	元/平方米	1785	1388	995	1470	982	612	-	-	242	1071	833	597
8	燕子沟镇	万元/亩	119.00	92.53	66.33	98.00	65.47	40.80	-	-	16.13	71.40	55.53	39.80

注：Ⅰ级、Ⅱ级内工业地价参考Ⅲ级工业用地价格执行。

基准地价内涵：

1、估价期日：2022年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；

3、容积率：商服用地1.3、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地符合规划设计条件；

4、开发程度：宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制（符合相关法律法规约定）。

附件8：泸定县乡镇土地级别与基准地价图